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湖北企划行业交流平台:防控疫情,各地新房销售基本停摆,今年楼市怎么走?

湖北规划行业交流平台:防控疫情,各地新房销售基本停止,今年楼市如何走?

在这场防治新冠状病毒感染引起的肺炎的斗争中,中央政府和地方政府采取了一系列有效措施,各行各业共同努力克服困难。其中,房地产业已成为拯救“疫情”的重要力量之一。

据不完全统计,近100家住房企业进行了捐赠、捐赠商品和降低商业租金,其中捐赠总额超过15亿元,数十家住房企业为商业租户降低了租金。与此同时,为了预防和控制疫情,许多城市要求推迟恢复住房建设项目,许多城市要求售楼处和中介机构暂停营业。

这场突发疫情无疑将对中国经济产生一定影响,包括对房地产业的影响。

根据研究机构的最新统计,这种影响已经反映在1月份的销售业绩中。前100家住宅企业的销售规模不仅同比下降了10%以上,而且各梯队的销售门槛也大幅降低。

业内人士认为,1月份百强住宅企业销售负增长的主要原因是今年春节提前,新的冠状病毒感染肺炎疫情的影响可能在2月份得到更多反映。由于目前房地产市场本身已经处于稳定的调整通道,在疫情的影响下,房地产市场的交易规模将在短期内下降。预计随着疫情逐渐得到控制,市场需求将逐步释放,市场将回到适度水平,但房价的整体稳定运行不会改变。

百强房企销售规模同比下降12%

1月31日,多家研究机构发布的住宅企业销售排名显示,1月份,百强住宅企业的销售规模同比下降10%以上,各梯队的销售门槛明显降低。

克鲁研究所的数据显示,由于新的冠状病毒感染肺炎疫情,各地区新房销售基本停止,整体市场成交量数据自1月底以来一直低迷。截至2020年1月底,盘口轨道上100强住宅企业月销售额达到5097.05亿元,100强住宅企业整体业绩规模同比下降近12%。百强住宅企业实现月均销售5771.3亿元,同比下降12.7%。房地产百强企业实现月销售额4262.2亿元,同比下降16.2%。

聚星平台股东在行业增长放缓和新一轮冠状病毒感染肺炎疫情影响的背景下,2020年1月进入榜单的前100家住宅企业每一级销售额门槛逐年降低。截至2020年1月底,前100家住房公司进入榜单的门槛仅为9亿元,同比下降19.1%。

但是,从领先的住宅企业的业绩来看,销售规模仍然处于较高水平。其中,万科1月份实现销售总额567.3亿元,同比增长16.1%。碧桂园和恒大在1月份分别实现了465.1亿元和410.1亿元的全面销售,与去年同期基本持平。

招商证券研究报告还显示,1月份,前1-10名(一级领先住宅企业)同比增速略有下降,前11-30名(中型住宅企业)同比增速小幅收窄,前31-50名(中小型住宅企业)同比增速大幅下降。这三个梯队住宅企业的销售额同比增长率约为-10%,而前51-100名(小型住宅企业)的月销售额同比增长率约为-20%。

据了解,为了配合全国抗击疫情,1月26日,中国房地产协会建议房地产开发企业暂停销售办事处的销售活动,以防止疫情蔓延。然而,随着全国防疫工作的不断加强,包括湖南、江西、广东、海南、黑龙江、成都、重庆、福州、南京、苏州、武汉在内的至少60个省市

今年全年楼市行情怎么走?

聚星平台股东中国指数研究所认为,非典对房地产市场的影响对当今房地产市场的变化具有重要的参考意义。从全国房地产市场的反应来看,2003年非典疫情确实对当前快速蔓延时期的房地产市场运行产生了一定的负面影响,但市场在短暂的休整后迅速复苏并加速上行,全年影响不大。然而,这一流行病对不同地区的影响是不同的。从2003年非典的传播来看,广东省和北京的感染者人数超过了1000人,整体形势受到了疫情的严重影响。其中,2003年3月至4月,广东省房地产市场持续低迷,销售面积同比负增长,5月后大幅反弹。北京商品房销售面积增速较去年同期略有下降,房地产开发投资增速也有所下降。

聚星平台股东然而,中国指数研究所也指出,虽然新冠状病毒感染肺炎疫情与2003年非典疫情有许多相似之处,但由于两次疫情的经济环境和房地产市场特征不同,对房地产市场的影响也会有所不同。

聚星平台股东根据宏观基本面,2003年中国整体经济处于快速发展通道。国内生产总值增长率保持在9%以上。非典对经济的暂时拖累并没有影响整体经济的上升趋势。然而,当前经济正处于新旧动能转换的关键时期,仍然面临巨大的下行压力。在国内消费能力不足和国外环境紧张等多重压力下,2019年国内生产总值增速将降至6.1%。现阶段,新的疫情将对餐饮、旅游、交通等行业产生重大影响。制造业和基础设施投资也将受到影响,进一步增加经济下行压力,推迟经济的短期稳定。但是,目前中央政府已经迅速出台应对措施,预计将继续加大对相关政策的支持力度,今后将出台更加优惠的经济政策。

从房地产市场的阶段来看,2003年非典爆发时,中国房地产正处于市场化发展的初级阶段。市场规模小,需求旺盛,销量持续快速增长。1999-2009年商品房销售面积复合增长率超过20%。受房地产内部增长势头的驱动,非典疫情的短期蔓延影响较小。然而,在过去的20年里,房地产市场经历了起步和快速增长,需求逐渐释放。目前,市场规模继续徘徊在历史高位。2019年,商品房销售面积达到17.2亿平方米,是2003年市场规模的5.1倍,销售额也是2003年的20倍以上。市场规模继续大幅增长的驱动力明显减弱。

聚星平台股东从政策环境来看,2003年的房地产政策环境相对宽松。近年来,在"住房不投机"主旨的指引下,整体政策调控处于紧张状态,需求释放节奏趋于合理。2019年,全国商品房销售面积呈现出调整势头。在当前的行业背景下,这种新型冠状病毒感染肺炎疫情的发展可能会在短期内对房地产市场产生重大影响。

中国指数研究院认为,总体而言,由于目前房地产市场本身已经处于稳定的调整通道,在新冠状病毒感染肺炎疫情的影响下,短期经济下行压力增加,加上销售办公室关闭和中介机构停业,住房需求主动或被动释放减弱,房地产市场交易规模短期内将会下降,下行规模将会更加集中在今年上半年,尤其是第一季度。然而,作为经济发展的稳定器和道碴,房地产仍然具有很强的韧性。在不同地区,疫情较为严重的省市也将看到房地产市场需求受到更明显的抑制。就房价而言,短期而言


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